Platforma Fortus Iași ar putea intra într-o nouă etapă administrativă, după avansarea procedurilor pentru transferul către Consiliul Județean a peste 61 de hectare de teren și a aproximativ 130 de construcții. Operațiunea, pregătită din 2022, depinde de adoptarea unei hotărâri de Guvern și nu este încă finalizată.
Suprafața vizată reprezintă o parte importantă din fosta platformă industrială, întinsă pe aproximativ 140 de hectare în sudul municipiului Iași. Activele sunt răspândite în mai multe puncte ale amplasamentului, inclusiv în zona orientată spre comuna Ciurea.
Ce ar urma să preia Consiliul Județean Iași
Documentația pregătită pentru transfer cuprinde aproximativ 613.000 de metri pătrați de teren, echivalentul a 61,3 hectare. Din această suprafață, cea mai mare parte se află în intravilan.
Inventarul prezentat pentru preluare include:
- aproximativ 456.000 de metri pătrați de teren intravilan;
- peste 157.000 de metri pătrați de teren extravilan;
- aproximativ 130 de construcții;
- aproape 290.000 de metri pătrați de suprafață construită;
- câteva sute de obiecte de inventar asociate fostelor activități industriale.
Cele 61,3 hectare reprezintă aproape 44% din suprafața totală a fostei platforme Fortus. Dimensiunea transferului ar putea oferi administrației județene o rezervă importantă pentru proiecte economice și de infrastructură, însă utilizarea efectivă a terenurilor va depinde de situația juridică și tehnică a fiecărui activ.
Pe amplasament se găsesc hale, instalații și alte construcții folosite în trecut pentru forjarea, turnarea și prelucrarea oțelului. Distribuirea lor pe întreaga platformă poate complica delimitarea viitoarelor proiecte și racordarea acestora la rețelele de utilități și la infrastructura rutieră.
Transferul Fortus către CJ Iași a început să fie pregătit în 2022
Demersurile Consiliului Județean au început în 2022. Procedura era așteptată să avanseze în toamna anului 2025, dar a fost întârziată după ce Primăria Municipiului Iași și-a manifestat interesul pentru o parte dintre aceleași active.
Solicitarea municipalității a apărut în perioada în care Autoritatea pentru Administrarea Activelor Statului avea nevoie de actualizarea documentației cadastrale pentru unele construcții de pe platformă. Clarificarea limitelor, a clădirilor și a regimului juridic al terenurilor este esențială înaintea oricărui transfer între instituții.
Blocajele administrative sunt prezentate acum ca fiind clarificate. Etapa decisivă rămâne adoptarea unei hotărâri de Guvern. Până la îndeplinirea acestei condiții, terenurile și construcțiile nu pot fi considerate transferate definitiv în administrarea Consiliului Județean Iași.
După eventuala aprobare guvernamentală vor fi necesare formalități de predare, inventariere și înscriere a noii situații administrative. Abia ulterior poate fi stabilit un program concret de investiții.
Primăria Iași administrează deja aproape 30 de hectare
Municipalitatea a preluat în ultimii ani aproape 30 de hectare din fosta platformă Fortus. O suprafață de 6,2 hectare a fost concesionată companiei Panifcom, aceasta fiind una dintre puținele investiții deja concretizate în zonă.
Pentru restul terenurilor au fost discutate de-a lungul timpului mai multe direcții de dezvoltare: parc industrial, depou pentru transportul public, investiții economice și amenajarea unor spații verzi. Aceste variante se află în stadii diferite și nu formează, deocamdată, un proiect unitar pentru întreaga platformă.
Dacă transferul către CJ Iași va fi aprobat, cele două administrații ar putea controla împreună peste 90 de hectare. După scăderea suprafețelor deja concesionate sau rezervate, terenul disponibil pentru proiecte coordonate ar putea depăși 80 de hectare.
Dimensiunea amplasamentului permite dezvoltarea mai multor funcțiuni, dar fragmentarea administrativă poate deveni o problemă dacă Primăria și Consiliul Județean pregătesc proiecte separate, fără un plan comun pentru acces, utilități și circulație.
Ce trebuie clarificat înaintea viitoarelor investiții
Preluarea activelor reprezintă doar prima etapă. Transformarea unei platforme industriale de asemenea dimensiuni presupune evaluări tehnice, cadastrale și de mediu, precum și estimarea costurilor pentru consolidarea sau demolarea construcțiilor degradate.
Un plan de dezvoltare va trebui să stabilească:
- clădirile care mai pot fi utilizate;
- terenurile care necesită lucrări de pregătire;
- traseele pentru drumuri și utilități;
- funcțiunile economice și publice compatibile;
- sursele de finanțare pentru reconversie;
- responsabilitățile fiecărei administrații.
Fără aceste clarificări, transferul ar schimba administratorul activelor, însă nu ar produce automat investiții. Costurile de reconversie pot fi ridicate, mai ales în cazul halelor industriale vechi și al instalațiilor care trebuie expertizate.
Platforma Fortus poate deveni o rezervă strategică pentru Iași
Fosta platformă industrială reprezintă una dintre cele mai mari suprafețe compacte disponibile pentru dezvoltare în interiorul municipiului. Poziția din sudul Iașului și apropierea de comuna Ciurea îi conferă importanță metropolitană, în special pentru proiecte economice, logistice și de transport.
Valoarea terenurilor va depinde de accesibilitate, de starea construcțiilor și de capacitatea administrațiilor de a atrage finanțare. Un proiect coerent ar trebui să stabilească utilizarea întregii zone înainte de concesionarea succesivă a unor parcele.
Următorul reper concret este hotărârea de Guvern necesară transferului. Până la adoptarea actului, proiectele anunțate pentru cele peste 61 de hectare rămân scenarii de dezvoltare. Deciziile luate după preluare vor arăta dacă platforma Fortus poate fi integrată într-un program economic comun al municipiului și județului.
