Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor se aplică din 25 august și schimbă regulile pentru autorizarea lucrărilor și pentru documentațiile de urbanism. Pentru ieșenii care aveau deja proceduri în derulare, elementul esențial este momentul în care acestea au fost inițiate.
Potrivit Ora de Iași, care citează clarificările făcute de Consiliul Județean Iași, procedurile începute înainte de intrarea în vigoare a noului Cod continuă potrivit regulilor aplicabile la momentul inițierii, în timp ce demersurile noi intră sub incidența noului cadru legislativ.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost publicat în Monitorul Oficial la 10 august 2026 și a intrat în vigoare la 25 august. Odată cu aplicarea acestuia au fost abrogate Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții și Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul.
Pentru autorizarea unei construcții, data relevantă poate fi anterioară momentului în care proprietarul ajunge efectiv să solicite autorizația. Articolul 249 alin. (1) din noul Cod stabilește că procesul de autorizare începe cu solicitarea certificatului de urbanism pentru construire sau desființare.
Certificatele de urbanism emise înainte de intrarea în vigoare a Codului își păstrează valabilitatea. Potrivit informațiilor publicate de Ora de Iași, persoanele care au un certificat emis anterior datei de 25 august și aflat încă în termen își pot continua procedura în condițiile aplicabile demersului deja inițiat.
Pentru procedurile începute după intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 se aplică noile reguli privind competențele, documentele și formularele necesare.
Noi formulare pentru autorizarea construcțiilor
Ordinul ministrului Dezvoltării nr. 975/2026 a introdus 36 de modele tipizate pentru activitatea de autorizare, inclusiv pentru certificate de urbanism, autorizații de construire și desființare, autorizații de modificare și regularizare și procedura de notificare.
Formularele sunt obligatorii de la publicarea ordinului, la 26 august 2026. Consiliul Județean Iași a anunțat, potrivit Ora de Iași, că cererile-tip necesare sunt puse la dispoziția publicului începând cu 1 septembrie, în secțiunea dedicată Instituției Arhitectului-Șef.
Ordinul nr. 1022/2026 reglementează, la rândul său, procedurile și formularele utilizate pentru documentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism, precum și avizele necesare.
Ce se întâmplă cu PUZ-urile aflate deja în procedură
Regimul tranzitoriu se aplică și documentațiilor de urbanism. Potrivit Ora de Iași, procedurile începute înainte de 25 august continuă potrivit legislației aplicabile la momentul inițierii.
Codul prevede, la art. 582, reguli pentru procedurile de elaborare, avizare și aprobare demarate anterior intrării sale în vigoare. În cazul documentațiilor de urbanism, stabilirea momentului inițierii procedurii este importantă pentru identificarea cadrului juridic aplicabil.
O altă modificare privește vechiul aviz de oportunitate. Noul Cod reglementează la art. 69 avizul de inițiere, actul administrativ prin care este permisă demararea procesului de elaborare, avizare și aprobare a unui Plan Urbanistic Zonal inițiat de persoane fizice sau juridice private.
Potrivit Ora de Iași, titularii unor avize de oportunitate obținute înainte de intrarea în vigoare a Codului și aflate încă în termen își pot continua procedurile conform regulilor aplicabile acestora.
Platformele online trebuie adaptate până la 30 decembrie
Trecerea la noile proceduri nu înseamnă că documentele trebuie depuse exclusiv online. Ordinul nr. 975/2026 permite utilizarea formularelor atât pe hârtie, cât și în format digital și obligă autoritățile locale să își adapteze platformele informatice și interfețele de depunere până la 30 decembrie 2026.
Un alt termen vizează planurile urbanistice generale. Autoritățile locale trebuie să actualizeze, în termen de trei ani de la intrarea în vigoare a Codului, PUG-urile care aveau deja o vechime mai mare de șapte ani.
Termenul ajunge astfel în august 2029. Dacă obligația nu este respectată, Codul prevede interdicția autorității competente de a solicita sau beneficia de fonduri rambursabile ori nerambursabile, sancțiunea producând efecte după rămânerea definitivă a actului de constatare întocmit de Inspectoratul de Stat în Construcții.
Pentru proprietarii, investitorii și proiectanții din Iași, delimitarea dintre vechiul și noul regim depinde astfel de momentul în care a fost inițiată procedura. Cererile noi trebuie întocmite pe formularele și potrivit procedurilor introduse după intrarea în vigoare a Codului.
