Un hotel pe Lacul Ciric este proiectul urbanistic care urmează să fie analizat de Consiliul Local Iași, printr-un Plan Urbanistic Zonal inițiat de firma Megastep SRL. Documentația prevede construirea unui complex de cazare și agrement pe un teren de peste un hectar, aflat pe șoseaua Ciric nr. 30C, într-una dintre cele mai sensibile zone verzi și de loisir ale orașului.
Proiectul a intrat în atenția publică din cauza amplasamentului, dar și a modului în care terenul a ajuns să aibă deschidere la luciul de apă. În jurul investiției au apărut acuzații privind schimburi de terenuri, legături politice și negocieri pentru obținerea unei majorități în Consiliul Local.
Ce prevede PUZ-ul pentru hotel pe Lacul Ciric
Terenul vizat are o suprafață de 10.184 de metri pătrați și este încadrat în prezent ca teren arabil, într-o zonă destinată spațiilor plantate pentru loisir. Prin noul PUZ, investitorul solicită schimbarea reglementărilor urbanistice, astfel încât parcela să poată primi funcțiuni de agrement, cazare și servicii asociate.
Clădirea principală ar urma să aibă un regim de înălțime S+D+P+5E, adică subsol, demisol, parter și cinci etaje. Înălțimea maximă la cornișă este propusă la 21 de metri, ceea ce ar introduce un volum construit consistent în apropierea lacului.
Indicatorii urbanistici solicitați sunt relevanți pentru impactul proiectului:
- POT maxim: 40%, adică până la 40% din teren ar putea fi ocupat de construcții;
- CUT maxim: 2, ceea ce permite o suprafață desfășurată construită de peste 20.000 de metri pătrați;
- spații verzi: minimum 30% din suprafața terenului;
- calendar estimat pentru autorizare și proiect tehnic: decembrie 2026 – martie 2027;
- execuție estimată: aprilie 2027 – august 2027;
- recepția lucrărilor: toamna anului 2027.
În termeni urbanistici, proiectul nu înseamnă doar apariția unei unități hoteliere. El poate schimba presiunea imobiliară asupra întregii zone Ciric, mai ales dacă este urmat de alte investiții similare.
Cum a ajuns terenul să aibă deschidere la lac
Una dintre cele mai sensibile chestiuni privește istoricul parcelei. Terenul a fost cumpărat de Marius Pătrașcu, administratorul firmei Megastep SRL, de la fostul deputat Traian Dobre.
Lotul inițial nu avea ieșire directă la Lacul Ciric. Între terenul privat și luciul de apă exista o fâșie de peste 1.000 de metri pătrați aflată în domeniul public. Ulterior, Primăria Iași a facilitat un schimb de terenuri prin care proprietatea privată a fost extinsă și a primit deschidere la lac.
Această modificare este esențială. Pentru un proiect hotelier sau de agrement, accesul la luciul de apă crește valoarea economică a terenului și schimbă substanțial atractivitatea investiției. Tocmai de aceea, votul asupra PUZ-ului este mai mult decât o formalitate administrativă.
Controverse politice înaintea votului
Proiectul a fost retras anterior de pe ordinea de zi a ședinței din 28 mai, pe fondul lipsei unei majorități politice clare. Reintroducerea documentației pe ordinea de zi a ședinței din 2 iulie indică o nouă încercare de mobilizare a voturilor în Consiliul Local Iași.
În spațiul public au apărut acuzații potrivit cărora susținerea proiectului ar fi fost negociată cu lideri locali ai PSD. Sunt vehiculate numele consilierilor Bogdan Crucianu și Florin Boca, în legătură cu posibile interese imobiliare în aceeași zonă Ciric.
Aceste acuzații trebuie tratate cu prudență, dar ele nu pot fi ignorate în analiza administrativă. În astfel de situații, principala obligație a aleșilor locali este transparența: explicarea votului, clarificarea intereselor directe sau indirecte și prezentarea argumentelor urbanistice reale.
Ciric, o zonă aflată sub presiune imobiliară
Zona Lacului Ciric are o funcție importantă pentru Iași: agrement, spațiu verde, promenadă și recreere. Tocmai această valoare publică face ca orice proiect privat de mari dimensiuni să fie privit cu atenție.
În paralel cu proiectul Megastep SRL, în zona Ciric sunt menționate și alte interese imobiliare. Un caz aparte privește activele companiei Chambon SRL, intrată în insolvență în iulie 2025. Cu puțin timp înainte de deschiderea procedurii, firma ar fi înstrăinat mai multe construcții de pe malul lacului.
Tranzacția a vizat 12 construcții, foste cabane, aflate pe o suprafață de 5.977 de metri pătrați, pentru un preț de 350.000 de lei, cu un avans de 15.000 de lei. Terenul aferent fusese obținut anterior printr-un contract de superficie semnat cu Consiliul Local Iași.
În jurul acestei tranzacții au apărut suspiciuni că activele ar fi fost transferate pentru a fi scoase din masa credală a companiei, care acumulase datorii de peste 23,5 milioane de lei. De asemenea, sunt vehiculate intenții de demolare a vechilor cabane și de pregătire a unui nou proiect hotelier, cu sală de evenimente, tot pe malul lacului.
Ce ar trebui să clarifice Consiliul Local Iași
Votul pe PUZ va arăta direcția în care administrația locală înțelege să gestioneze zona Ciric. Consilierii locali au în față o decizie cu efecte pe termen lung, nu doar o simplă aprobare tehnică.
Înaintea votului, ar trebui clarificate câteva aspecte esențiale: legalitatea și oportunitatea schimbului de terenuri, impactul asupra spațiilor verzi, regimul accesului public către lac, traficul generat de investiție și compatibilitatea proiectului cu funcțiunea de agrement a zonei.
Un hotel poate aduce servicii, locuri de muncă și investiții private. În același timp, într-o zonă precum Ciric, o dezvoltare necontrolată poate reduce caracterul public al spațiului, poate crește presiunea asupra infrastructurii și poate crea precedent pentru alte proiecte similare.
Decizia finală aparține Consiliului Local Iași. Dincolo de vot, administrația va trebui să explice public dacă proiectul protejează interesul orașului sau deschide o nouă etapă de urbanizare accelerată pe malul Lacului Ciric.
